不動産投資は住宅ローンを使え!
「不動産投資は住宅ローンを使え!」

・著者:リアライズアセットマネジメント 代表取締役 箕作 大
・定価 1500円税別 200ページ
・クラブハウス刊行(2014年1月)


東京オリンピックの開催が決定してからというもの、不動産投資ブームは更に加熱し、セミリタイアどころか、ぎりぎりキャッシュフローをプラスにするのが精いっぱいの物件でも飛ぶように売れている状況です。
大きなキャッシュフローが出る物件を入手することなど、一般の方には、既に非現実的なものになっているのです。

ひとつだけ、絶対に「損するほうが難しい!!」という投資法。それは、住宅ローンを使って不動産投資をする『賃貸併用住宅』です。投資物件の半分を自宅にすれば、フルローン、金利0.775% 〜、借入期間35年という、あり得ないほど好条件の住宅ローンで不動産投資が行えるのです。

この投資法であれば、ローン条件の良さがゆえに、通常のアパート投資と比べて格段に、かつ確実にキャッシュフローを改善することができるのです! しかもほとんどリスクはありません。(本書より)

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第1章 住宅ローンを使って不動産投資!目からウロコの
    『賃貸併用住宅』という発想    

●意外と厳しい、不動産投資の現実  
●不動産投資のハードルを考える  
●生涯支出の大きな割合を占めている住宅コスト  
●『賃貸併用住宅』で自宅のコストカットと不動産収益を同時に実現!  
●『賃貸併用住宅』を買うなら、今がチャンス!  
●消費税UPも問題なし! 住宅ローン減税の拡大  
●返済不能リスクを考える  
●ちょっとした知識が、最後に大きな差となる!  

第2章 え! 住宅ローンを使って
    不動産投資ができるって、本当?   

●世界一条件の良い、日本の住宅ローン  
●なぜ住宅ローンは破格の融資条件なのか?  
●住宅ローンを使って不動産投資ができるって本当?  
●住宅ローンを不動産投資に使う意味とは?  
コラム 各銀行の住宅ローン金利条件  

第3章 損する方が難しい!?
ローリスクハイリターンな「賃貸併用住宅」とは    

●損するほうが難しい! 住宅ローンを利用した不動産投資術『賃貸併用住宅』 

●住宅ローンを利用する5つのメリット  
●アパート・マンション投資との比較  
●損するほうが難しい!『賃貸併用住宅』が驚くほど低リスクである理由  
コラム 賃貸併用住宅の保険  

第4章 『賃貸併用住宅』 買い増し戦略・出口戦略    

●不動産投資において、一棟目の購入はゴールでなくスタート  
●おすすめの不動産買い増し戦略・・・まずは「賃貸併用住宅」から!  
●買い増し戦略もっとも有利なパターンとは!?  
●すでにアパートローンを組んでいる場合  
●出口戦略にも強い賃貸併用住宅  
●10年間でリスクを回避! 安心の逃げ切りプラン  

第5章 プロが教える「賃貸併用住宅」成功5大ポイント   

●まずは、自分の希望条件を明確化しよう!  
●成功する『賃貸併用住宅』のポイント  
コラム 管理について  

第6章 ここが重要!!
「賃貸併用住宅」は、設計にこだわれ!   

●選ばれる併用住宅の条件とは? 欠点を魅力に変えるノウハウ  
●併用住宅の建物タイプ  
●建築業者選定のポイント  
コラム サブリース業者からみた賃貸併用住宅  

第7章 首都圏の「賃貸併用住宅」の物件事例研究    

●「賃貸併用住宅」の物件事例研究  
●お客様の声  

第8章 『賃貸併用住宅』で業界の注目を集める
    リアライズアセットマネジメント社の経歴と戦略   

●国立大学院でIT を学んだ異色の不動産提唱者  
●子供時代、学生時代  
●疾風と挫折のITベンチャー時代  
●不労所得ビジネスのへの思い  
●「住宅ローンで不動産投資」というスキームとの出会い  
●自ら実践! 『賃貸併用住宅』で自宅を建ててみる  
●不動産業界への転身、外からみた業界  
●リアライズアセットマネジメント社の戦略  
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