「おにぎりとワンルーム投資」(単行本) 後藤 聡志 (著)
「おにぎりとワンルーム投資」(単行本)
後藤 聡志 (著)  B5判・205頁
ISBN-13: 978-4-9064-9646-4

・本体1500円+税 (送料 無料)


話題となった前作からさらに踏み込んだ「IRR(内部収益率)17%をかなえる方法」を初公開!

「20年もかかる不動産投資って怖くないですか?」と、秘密の「おにぎり」投資術を開陳!

「お」 大家さんの目標と目的の明確化
「に」 入居者の好みやエリア分析の必要性
「ぎ」 銀行の効率的な利用方法 
「り」 利回りの分析よろしくおねがいします

話題となった前作「ワンルームマンションは8年で売りなさい」で東京進出をした著者。
売却物件委託率・神奈川県No.1!激戦区を制したワンルームマンション投資の若きカリスマが伝授する、目からうろこの投資術。


目次ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

第一章 「お」 大家さんの目標と目的の明確化  

●なぜ不動産投資!? 
●情報に踊らされていませんか? 
●ゴールを明確化する方法  
●自分のライフプランを考えてみよう  
コラム 区分所有マンション投資での法人化  

第二章 「に」 入居者の好みやエリア分析の必要性  

●不動産投資は入居者がいてなんぼの世界 
●入居者の二ーズを探る 〜人気のある設備や、それに対して支払える増加賃料〜  
●日本の人口動態を探る  
●競合物件との差別化を図る(広告費・リノベーションなど) 
●リノベーションは費用対効果を考える 
●入居者のトラブル事例とその対処方法(滞納・騒音・自殺・孤独死など)
コラム ワンルームのライバル物件 サービス付き高齢者住宅・シェアハウス  


第三章 「ぎ」銀行の効率的な利用方法  

●区分に融資をする銀行の種類と各諸条件 
●政策金融公庫を使った区分投資テクニック  
●金融機関へは紹介でアポを取っていく 
●融資と自己資資金回収率  
●銀行利回りと物件利回りを比べてみる  
●現在の低金利時代をしっかり利用する 

第四章 「り」 利回りの分析よろしくおねがいします。 
    表面利回りからIRRまでの計算や比較方法   
 
●NOI利回りをご存じですか? 
●NOI(営業純利益)からIRR(内部収益率)の試算 
●IRR(内部収益率・Internal Rate of Return) 法とは? 
●貨幣の時間的価値と6つの係数  
●高利回り物件を手に入れるために知っておくこと 〜業界のズレを利用した購入方法〜
●収益不動産専門業者は少数派 
●相場観のズレを狙う 
●出口を考えるために知っておくこと 
●出口価格予想〜流通状態を知る 
●タイミングを考える  

第五章 ギリ旧耐震を狙え! 人気セミナーより 

●「旧耐震」「新耐震」築年数の選択 
●新耐震基準と旧耐震基準  
●古い物件に価値はあるのか?  
●競合に差をつけ、「入居者に選ばれる部屋」にする方法 
●リフォーム見積もりの取り方   
●フルリノベで家賃2万円アップの例 
●フルリノベの収支計算。プロの目で見てみよう
●「旧耐震」物件の選び方 
●買うときの注意 
●調査報告書だけではわからないこと 
コラム ギリ旧耐震Q&A 


第六章 東横線で幸せになろう 人気セミナーより  

●23区の物件から神奈川の物件へ  
●どうして東横線が注目されるのか?  
●買っていいエリア、ダメなエリア  
●家賃相場をチェックする  
●買ってはいけない築浅物件  
●今後、注目すべき東横線の駅は?   
●東横線の乗降人数と単身者人口 
●地盤と災害リスク  

第七章 奈々の「賃貸管理、ここは押さえよ!」

●ワンルーム、きらめきならではの特色ある管理 
●よくあるクレームとその対処法  
●家賃滞納時には速やかな督促が重要  
●漏水トラブルは家財保険で 
●気を付けたい不透明な原状回復工事 
●管理会社の選び方 〜小さなコストをチェック〜
●クレーム対応は記録が大事 
●退去理由から満室対策を 
●保証会社の間口は広く 

「投資家インタビュー 20代からはじめる堅実区分所有投資」
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